Pentingnya Menggunakan Daftar Periksa Audit Pra-Closing atau QA Software
Kontrol kualitas dalam industri pinjaman sangat penting dalam mengurangi risiko dan meningkatkan kualitas kredit. Tidak hanya kontrol kualitas praktik bisnis yang baik secara umum, itu sering dibutuhkan oleh lembaga-lembaga seperti FHA, Fannie Mae, Freddie Mac, dan VA atau investor.
Sebagai contoh, Fannie Mae dan Freddie Mac masing-masing memerlukan audit setidaknya 10 persen dari semua pinjaman hipotek. Badan-badan ini memerlukan lender untuk memiliki rencana pengendalian mutu di tempat. Meskipun spesifik bervariasi dari satu lembaga ke depan, persyaratan cukup mirip. Jika Anda menutup kurang dari 15 kredit per bulan, setiap bulan (atau kuartalan dalam kasus pinjaman FHA) audit kontrol kualitas umumnya dianggap sesuai.
Badan-badan mengharuskan orang yang melakukan audit independen dari proses yang mereka audit. Sebagai contoh, jika seorang anggota staf yang terlibat dalam penutupan pinjaman, orang yang seharusnya tidak melakukan audit pra-penutupan. Banyak pemberi pinjaman yang melakukan in-house audit pinjaman membuat departemen terpisah khusus untuk pinjaman audit untuk memastikan kepatuhan dengan persyaratan ini.
Masing-masing instansi memiliki persyaratan khusus meliputi berbagai pos pemeriksaan jaminan kualitas termasuk di awal pinjaman, sebelum menutup pinjaman, dan setelah menutup pinjaman. Beberapa checklist, termasuk pra-penutupan checklist audit, harus menjadi bagian dari rencana pengendalian kualitas Anda. Jika Anda suka, Anda dapat menggunakan spreadsheet atau perangkat lunak jaminan kualitas kredit khusus.
Pada awal pinjaman, daftar ini cukup singkat. Namun, sebelum menutup pinjaman, pra-penutupan checklist audit yang menjadi cukup luas. Lender harus memastikan semua dokumen transkrip pertandingan; periksa bahwa analisis wirausaha (jika ada) hadir; memverifikasi keberadaan pajak lengkap untuk peminjam wiraswasta; memverifikasi bahwa tidak ada utang yang dirahasiakan, rata-rata lembur, bonus dan komisi; periksa untuk memastikan bahwa slip gaji tanggal dalam waktu 30 hari sebelum penyelesaian disertakan; dan banyak lagi.
Audit pra-penutupan memerlukan re-verifikasi dokumentasi seperti laporan kredit, pendapatan peminjam, pekerjaan, dan aset, merupakan langkah penting untuk memastikan bahwa semua dokumentasi telah diterima dan ditinjau dan bahwa informasi yang diberikan mendukung keputusan underwriting.
Menggunakan pre-closing checklist audit, spreadsheet, atau program jaminan kualitas khusus untuk persyaratan badan memastikan bahwa Anda tahu persis apa yang perlu diverifikasi ulang. Karena setiap lembaga memiliki persyaratan sendiri, dan karena lembaga ini secara berkala memperbarui pedoman audit yang pra dan pasca-penutupan mereka, adalah bijaksana untuk meninjau secara berkala control rencana mutu untuk memastikan bahwa daftar periksa Anda tetap mematuhi. Dengan software jaminan kualitas kredit, update umumnya dikeluarkan oleh pengembang perangkat lunak yang menjamin bahwa daftar periksa audit yang pre-closing Anda saat ini. Bahkan, software dapat mengotomatisasi banyak tugas dengan menyorot dokumentasi hilang atau memverifikasi tanggal membayar rintisan.
Apakah Anda mengembangkan pra-penutupan checklist audit internal Anda sendiri, gunakan salah satu yang dikeluarkan oleh lembaga, atau menggunakan perangkat lunak untuk membimbing Anda, melakukan audit pra-penutupan teratur adalah suatu keharusan. Meskipun Anda mungkin hanya diminta untuk melakukannya pada hanya sepuluh persen dari pinjaman Anda, Anda mungkin ingin menjalankan setiap pinjaman melalui audit pra-penutupan. Dengan software, ini menjadi jauh lebih mudah. Melakukan hal tersebut dapat mengingatkan Anda untuk potensi risiko dan meningkatkan kualitas keseluruhan portofolio kredit Anda.
Minggu, 17 Mei 2015
Apakah itu baik untuk Lanjut Usia Membeli atau Sewa Post-Pensiun?
Apakah itu baik untuk Lanjut Usia Membeli atau Sewa Post-Pensiun?
Demi argumen, mari kita hanya mengatakan siapa pun lebih dari 55 dianggap sebagai senior, karena itulah ketika sebagian besar senior diskon mulai. Secara pribadi, saya masuk ke dalam kategori ini, meskipun saya tidak merasa di atas bukit yang cukup untuk dianggap sebagai "warga negara senior." Akhir-akhir ini, saya telah menemukan pikiran saya berpaling ke arah mana aku akan hidup selama beberapa dekade mendatang. Jadi pertanyaan ini intrik saya. Untuk menjawab pertanyaan ini, tiga hal yang perlu diperhatikan: usia, gaya hidup, dan keadaan keuangan.
Usia
Usia bukanlah segalanya. Pada 55, saya masih cukup muda, dan dalam kesehatan yang cukup baik, untuk bekerja penuh waktu. Melakukan pembayaran rumah kecil di penghasilan tetap masih bisa layak. Setelah pensiun, mungkin ada waktu untuk melakukan pembayaran rumah kecil, bahkan dengan pendapatan dari mengatakan Jaminan Sosial, pensiun, dan 401k pendapatan. Pada 70 atau lambat, pendapatan pensiun mungkin harus membentang lebih lanjut untuk menutupi obat, tagihan medis, dan perawat. Ada juga perbaikan rumah dan perawatan kebun untuk mempertimbangkan. Pada titik tertentu, senior dapat hidup dalam sebuah komunitas townhouse atau menyewa apartemen sehingga mereka tidak perlu mengurus hal-hal ini. Orang tua saya pindah ke sebuah komunitas townhome berusia 60-an, setelah ayah saya pensiun, karena alasan ini.
Uang
Mari kita hadapi itu, bahkan dengan jaminan sosial, rekening pensiun, dan pensiun untuk pendapatan, uang hanya akan meregangkan sejauh ini. Anda harus hidup pada jumlah pendapatan yang sama untuk sisa hidup Anda, meskipun biaya pengobatan, biaya pembayaran sewa atau pemeliharaan, dan tagihan bulanan naik. Ketika orang tua saya pindah ke townhouse mereka, mereka mampu melunasinya dengan uang yang mereka dapatkan dari penjualan rumah mereka sebelumnya, kemudian disisihkan sisanya untuk hari hujan. Sekarang, di tahun 80-an mereka, dengan gagal kesehatan ayah saya, mereka bertanya-tanya bagaimana mereka akan berhasil dengan pembayaran rumah atau pembayaran sewa. Mereka masih bisa membuat penghasilan mereka saat ini tetap, setidaknya untuk saat ini. Usia perlu melakukan beberapa pemikiran serius tentang seberapa jauh mereka akan dapat menyebarkan pendapatan yang tetap selama 20 sampai 40 tahun berikutnya terus meningkat tagihan. Apakah Anda mampu membayar pembayaran rumah, sewa, atau akan Anda harus bergerak dengan keluarga?
Gaya hidup
Ini bukan hanya gaya hidup Anda saat ini, tetapi gaya hidup Anda melihat ke depan untuk di tahun kemudian Anda. Salah satu alasan lain orang tua saya memilih untuk pindah ke sebuah komunitas townhouse, adalah bahwa rumah mereka sebelumnya adalah lebih dari 3.000 meter persegi, dengan 4 kamar tidur dan kamar mandi. Itu terlalu banyak rumah untuk mereka berdua. Townhouse mereka saat ini adalah sekitar 1.200 meter persegi. Ini sesuai dengan gaya hidup mereka jauh lebih baik. Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah Anda ingin melakukan perjalanan setelah pensiun. Akankah pembayaran rumah atau sewa memungkinkan Anda untuk melakukan perjalanan. Jika ada cara untuk pindah ke rumah yang lebih kecil, hanya tepat untuk Anda berdua - atau satu, jika Anda tidak menikah lagi - dan melunasi rumah, akan yang membebaskan uang untuk melakukan perjalanan sedikit? Hal itu untuk orang tua saya ketika mereka pertama kali pensiun ke townhouse mereka.
Stabilitas dan keamanan merupakan pertimbangan terbesar saat memutuskan apakah akan membeli atau menyewa rumah berikutnya, townhouse, atau apartemen Anda. Rumah yang Anda pilih harus mengisi tagihan yang tanpa menghabiskan seluruh sarang telur Anda sehingga Anda memiliki cukup untuk hidup selama sisa hidup Anda - dan itu mungkin menjadi 3 sampai 4 dekade.
Demi argumen, mari kita hanya mengatakan siapa pun lebih dari 55 dianggap sebagai senior, karena itulah ketika sebagian besar senior diskon mulai. Secara pribadi, saya masuk ke dalam kategori ini, meskipun saya tidak merasa di atas bukit yang cukup untuk dianggap sebagai "warga negara senior." Akhir-akhir ini, saya telah menemukan pikiran saya berpaling ke arah mana aku akan hidup selama beberapa dekade mendatang. Jadi pertanyaan ini intrik saya. Untuk menjawab pertanyaan ini, tiga hal yang perlu diperhatikan: usia, gaya hidup, dan keadaan keuangan.
Usia
Usia bukanlah segalanya. Pada 55, saya masih cukup muda, dan dalam kesehatan yang cukup baik, untuk bekerja penuh waktu. Melakukan pembayaran rumah kecil di penghasilan tetap masih bisa layak. Setelah pensiun, mungkin ada waktu untuk melakukan pembayaran rumah kecil, bahkan dengan pendapatan dari mengatakan Jaminan Sosial, pensiun, dan 401k pendapatan. Pada 70 atau lambat, pendapatan pensiun mungkin harus membentang lebih lanjut untuk menutupi obat, tagihan medis, dan perawat. Ada juga perbaikan rumah dan perawatan kebun untuk mempertimbangkan. Pada titik tertentu, senior dapat hidup dalam sebuah komunitas townhouse atau menyewa apartemen sehingga mereka tidak perlu mengurus hal-hal ini. Orang tua saya pindah ke sebuah komunitas townhome berusia 60-an, setelah ayah saya pensiun, karena alasan ini.
Uang
Mari kita hadapi itu, bahkan dengan jaminan sosial, rekening pensiun, dan pensiun untuk pendapatan, uang hanya akan meregangkan sejauh ini. Anda harus hidup pada jumlah pendapatan yang sama untuk sisa hidup Anda, meskipun biaya pengobatan, biaya pembayaran sewa atau pemeliharaan, dan tagihan bulanan naik. Ketika orang tua saya pindah ke townhouse mereka, mereka mampu melunasinya dengan uang yang mereka dapatkan dari penjualan rumah mereka sebelumnya, kemudian disisihkan sisanya untuk hari hujan. Sekarang, di tahun 80-an mereka, dengan gagal kesehatan ayah saya, mereka bertanya-tanya bagaimana mereka akan berhasil dengan pembayaran rumah atau pembayaran sewa. Mereka masih bisa membuat penghasilan mereka saat ini tetap, setidaknya untuk saat ini. Usia perlu melakukan beberapa pemikiran serius tentang seberapa jauh mereka akan dapat menyebarkan pendapatan yang tetap selama 20 sampai 40 tahun berikutnya terus meningkat tagihan. Apakah Anda mampu membayar pembayaran rumah, sewa, atau akan Anda harus bergerak dengan keluarga?
Gaya hidup
Ini bukan hanya gaya hidup Anda saat ini, tetapi gaya hidup Anda melihat ke depan untuk di tahun kemudian Anda. Salah satu alasan lain orang tua saya memilih untuk pindah ke sebuah komunitas townhouse, adalah bahwa rumah mereka sebelumnya adalah lebih dari 3.000 meter persegi, dengan 4 kamar tidur dan kamar mandi. Itu terlalu banyak rumah untuk mereka berdua. Townhouse mereka saat ini adalah sekitar 1.200 meter persegi. Ini sesuai dengan gaya hidup mereka jauh lebih baik. Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah Anda ingin melakukan perjalanan setelah pensiun. Akankah pembayaran rumah atau sewa memungkinkan Anda untuk melakukan perjalanan. Jika ada cara untuk pindah ke rumah yang lebih kecil, hanya tepat untuk Anda berdua - atau satu, jika Anda tidak menikah lagi - dan melunasi rumah, akan yang membebaskan uang untuk melakukan perjalanan sedikit? Hal itu untuk orang tua saya ketika mereka pertama kali pensiun ke townhouse mereka.
Stabilitas dan keamanan merupakan pertimbangan terbesar saat memutuskan apakah akan membeli atau menyewa rumah berikutnya, townhouse, atau apartemen Anda. Rumah yang Anda pilih harus mengisi tagihan yang tanpa menghabiskan seluruh sarang telur Anda sehingga Anda memiliki cukup untuk hidup selama sisa hidup Anda - dan itu mungkin menjadi 3 sampai 4 dekade.
Memilih Realtor untuk Pembeli
Memilih Realtor untuk Pembeli
Rumah yang dibeli dan dijual setiap hari, namun ada banyak pengetahuan insider bahwa makelar ahli dapat memberikan untuk membantu selama proses tersebut. Bahkan di pasar pembeli, makelar yang baik dapat membantu Anda mendapatkan banyak; dan mereka memahami seluk-beluk dan-pinjaman dan pembatasan terkait yang mungkin Anda hadapi ketika mendapatkan hipotek. Memang, makelar Anda harus dapat membantu Anda menemukan rumah yang sempurna untuk Anda dan keluarga Anda pada harga yang Anda mampu. Jadi, bagaimana pembeli memilih makelar yang baik?
Pertama, ketika memilih makelar Anda ingin menemukan seseorang dengan pengetahuan tentang daerah di mana Anda tertarik untuk membeli. Terutama jika Anda tidak mengenal secara pribadi dengan lingkungan atau wilayah, makelar yang baik akan memberikan semua informasi yang Anda butuhkan. Apa jenis fasilitas dan sarana di daerah? Dimana sekolah terbaik? Apa saja pilihan angkutan umum? Pada akhirnya, Anda harus mampu menghasilkan daftar faktor yang penting bagi Anda, dan makelar Anda harus dapat mengarahkan Anda ke arah rumah dan kondominium yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Memilih makelar hanya karena Anda sudah memiliki hubungan pribadi adalah perangkap utama. Makelar Anda perlu tahu real estate di daerah Anda berencana untuk hidup.
Selain itu, Anda ingin memilih makelar dengan track record keberhasilan. Realtors tidak hanya mengkhususkan diri di daerah, tetapi mereka juga dapat mengkhususkan diri dalam jenis tertentu dari properti. Anda ingin tahu Anda memilih makelar yang telah berhasil membantu pembeli dengan minat yang sama seperti dirimu sendiri. Anda dapat memulai dengan mencari referensi dari teman-teman dan anggota keluarga, tetapi Anda juga harus meminta agen penjual potensial untuk referensi. Berbicara kepada klien masa lalu beberapa akan membantu Anda tahu apa yang diharapkan dari makelar Anda dan apakah s / ia akan dapat membantu Anda menemukan apa yang Anda butuhkan. Cukup canvassing lingkungan untuk untuk dijual tanda tidak akan melakukannya. Tidak hanya agen penjual ini berafiliasi dengan penjual (sehingga mereka mungkin tidak memiliki kepentingan terbaik Anda dalam pikiran), tapi mereka nama di iklan hampir tidak cukup untuk memastikan mereka berpengalaman atau agen penjual yang sukses.
Jika Anda sedang mencari daftar Realtors di daerah Anda, ada sejumlah sumber daya yang tersedia bagi Anda. Mulailah dengan membuat daftar Realtors potensial baik dari situs dewan real estat lokal, halaman kuning, atau berdasarkan rekomendasi dari teman, keluarga, dan rekan kerja. Juga, pastikan bahwa Anda dapat membangun hubungan baik dan sukses dengan makelar Anda. Sementara itu butuh waktu untuk membangun hubungan, Anda ingin memastikan untuk bekerja dengan agen yang menawarkan tingkat layanan dan profesionalisme yang Anda harapkan. Dan akhirnya, ingat bahwa setelah Anda telah memilih agen, Anda tidak terikat untuk hidup. Jika hal-hal yang tidak bekerja, Anda selalu dapat mencari seseorang yang baru.
Rumah yang dibeli dan dijual setiap hari, namun ada banyak pengetahuan insider bahwa makelar ahli dapat memberikan untuk membantu selama proses tersebut. Bahkan di pasar pembeli, makelar yang baik dapat membantu Anda mendapatkan banyak; dan mereka memahami seluk-beluk dan-pinjaman dan pembatasan terkait yang mungkin Anda hadapi ketika mendapatkan hipotek. Memang, makelar Anda harus dapat membantu Anda menemukan rumah yang sempurna untuk Anda dan keluarga Anda pada harga yang Anda mampu. Jadi, bagaimana pembeli memilih makelar yang baik?
Pertama, ketika memilih makelar Anda ingin menemukan seseorang dengan pengetahuan tentang daerah di mana Anda tertarik untuk membeli. Terutama jika Anda tidak mengenal secara pribadi dengan lingkungan atau wilayah, makelar yang baik akan memberikan semua informasi yang Anda butuhkan. Apa jenis fasilitas dan sarana di daerah? Dimana sekolah terbaik? Apa saja pilihan angkutan umum? Pada akhirnya, Anda harus mampu menghasilkan daftar faktor yang penting bagi Anda, dan makelar Anda harus dapat mengarahkan Anda ke arah rumah dan kondominium yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Memilih makelar hanya karena Anda sudah memiliki hubungan pribadi adalah perangkap utama. Makelar Anda perlu tahu real estate di daerah Anda berencana untuk hidup.
Selain itu, Anda ingin memilih makelar dengan track record keberhasilan. Realtors tidak hanya mengkhususkan diri di daerah, tetapi mereka juga dapat mengkhususkan diri dalam jenis tertentu dari properti. Anda ingin tahu Anda memilih makelar yang telah berhasil membantu pembeli dengan minat yang sama seperti dirimu sendiri. Anda dapat memulai dengan mencari referensi dari teman-teman dan anggota keluarga, tetapi Anda juga harus meminta agen penjual potensial untuk referensi. Berbicara kepada klien masa lalu beberapa akan membantu Anda tahu apa yang diharapkan dari makelar Anda dan apakah s / ia akan dapat membantu Anda menemukan apa yang Anda butuhkan. Cukup canvassing lingkungan untuk untuk dijual tanda tidak akan melakukannya. Tidak hanya agen penjual ini berafiliasi dengan penjual (sehingga mereka mungkin tidak memiliki kepentingan terbaik Anda dalam pikiran), tapi mereka nama di iklan hampir tidak cukup untuk memastikan mereka berpengalaman atau agen penjual yang sukses.
Jika Anda sedang mencari daftar Realtors di daerah Anda, ada sejumlah sumber daya yang tersedia bagi Anda. Mulailah dengan membuat daftar Realtors potensial baik dari situs dewan real estat lokal, halaman kuning, atau berdasarkan rekomendasi dari teman, keluarga, dan rekan kerja. Juga, pastikan bahwa Anda dapat membangun hubungan baik dan sukses dengan makelar Anda. Sementara itu butuh waktu untuk membangun hubungan, Anda ingin memastikan untuk bekerja dengan agen yang menawarkan tingkat layanan dan profesionalisme yang Anda harapkan. Dan akhirnya, ingat bahwa setelah Anda telah memilih agen, Anda tidak terikat untuk hidup. Jika hal-hal yang tidak bekerja, Anda selalu dapat mencari seseorang yang baru.
Real Estate Online Cari
Real Estate Online Cari
Dengan akses publik untuk Real Estate daftar lewat internet banyak pembeli di pasar ini melakukan penelitian mereka sendiri, dan sementara banyak informasi dapat ditemukan on-line, rincian yang paling penting sering ditinggalkan. Mengetahui bagaimana memecahkan sebuah Real Estate daftar dan data apa yang harus faktor dalam pencarian Anda mungkin tampak semudah pada 1, 2, 3 - "Saya ingin 4 kamar tidur, 3 kamar mandi ..." - tetapi dalam kenyataannya mencari rumah yang tepat dapat lebih dari masalah aljabar maka matematika sederhana. Ambil faktor-faktor ini ke dalam pencarian rumah Anda berikutnya dan Anda hanya dapat menguasai persamaan.
Aktif, Pending, Backup? Astaga!
Nomor satu masalah yang saya lihat, dengar dan baca tentang tentang on-line pencarian Real Estate adalah bahwa sebagian besar rumah yang menarik tidak lagi di pasar saat permintaan untuk melihat dibuat. Tidak ada yang suka informasi yang menyesatkan dan ini sering dapat merasa seperti itu kepada calon pembeli. Seperti banyak situs pencarian Real Estate populer tidak menunjukkan "status" saat ini, pembeli yang tersisa dengan tidak ada pendapat lain kemudian 'di sini adalah rumah besar untuk dijual'. Pada kenyataannya Namun, rumah tidak lagi di pasar atau telah dijual bulan yang lalu! Sebagai benar up to date informasi status umumnya dicadangkan untuk Realtors, itu ide yang baik untuk memeriksa status dengan agen Anda sebelum mental menempatkan furnitur di rumah baru Anda. Penjualan status aktif adalah di pasar tanpa penawaran saat ini, tertunda berarti kontrak telah dieksekusi dan rumah akan menutup tertunda inspeksi atau faktor lain yang diperlukan, dan status cadangan daftar berarti sementara kontrak telah dilaksanakan penjual akan mempertimbangkan kembali menawarkan akan kontrak saat ini menjadi batal atau dibatalkan. Memahami hal ini dan jargon merupakan langkah pertama ketika mencari jalur.
Faktor Keuangan Penting
Sempurna gambar dan deskripsi yang indah dapat membuat orang bersemangat tentang rumah, tapi untuk sepenuhnya melindungi diri sendiri dan pastikan Anda berada dalam anggaran Anda harus menempatkan faktor lain ke dalam bermain. Seperti banyak pembeli akan membeli dengan hipotek, biaya bulanan sering dapat mendorong atau mengakhiri transaksi pembelian rumah. Banyak biaya yang bervariasi kepemilikan sering tidak terdaftar di situs pencari populer. Biaya seperti HOA iuran, pajak, asuransi tambahan yang diperlukan dan lain-lain merupakan elemen penting yang harus diperhatikan. Biaya HOA selangit atau tarif pajak yang tinggi dapat dengan cepat menempatkan rumah Anda berpikir terjangkau dari kisaran harga Anda. Untuk memverifikasi biaya tambahan yang Anda mungkin tidak menyadari pastikan untuk bekerja dengan agen real estate atau meminta agen daftar langsung. Perencanaan hasil dalam perlindungan, melakukan pekerjaan Anda dan menjamin penjualan yang sukses.
Hati-hati umpan dan beralih!
Seperti semua bentuk pemasaran, beberapa etis dan jujur sementara yang lain menyesatkan dan salah. Forum dan blog situs yang mengiklankan Real Estat sering bersandar kepada kedua. Agen tidak etis telah dan akan mengiklankan properti yang telah dijual, atau harga tidak disetujui dengan harapan mendarat panggilan pembeli pada iklan palsu. Hal ini sering disebut sebagai 'umpan dan beralih'. Untuk menghindari umpan mencoba untuk menjauh dari forum atau blog seperti situs yang menawarkan Real Estate untuk dijual. Pada setiap saat, Anda terbaik adalah untuk bekerja dengan Realtor, tetapi jika mencari sendiri pastikan untuk melakukan penelitian Anda di situs yang layak dan etis.
Menjaga ide-ide sederhana dalam pikiran akan menghemat waktu, frustrasi dan mungkin uang! Jika membutuhkan data yang benar selalu berkonsultasi Realtor berlisensi, mereka dan selalu akan menjadi sumber terbaik Anda.
Dengan akses publik untuk Real Estate daftar lewat internet banyak pembeli di pasar ini melakukan penelitian mereka sendiri, dan sementara banyak informasi dapat ditemukan on-line, rincian yang paling penting sering ditinggalkan. Mengetahui bagaimana memecahkan sebuah Real Estate daftar dan data apa yang harus faktor dalam pencarian Anda mungkin tampak semudah pada 1, 2, 3 - "Saya ingin 4 kamar tidur, 3 kamar mandi ..." - tetapi dalam kenyataannya mencari rumah yang tepat dapat lebih dari masalah aljabar maka matematika sederhana. Ambil faktor-faktor ini ke dalam pencarian rumah Anda berikutnya dan Anda hanya dapat menguasai persamaan.
Aktif, Pending, Backup? Astaga!
Nomor satu masalah yang saya lihat, dengar dan baca tentang tentang on-line pencarian Real Estate adalah bahwa sebagian besar rumah yang menarik tidak lagi di pasar saat permintaan untuk melihat dibuat. Tidak ada yang suka informasi yang menyesatkan dan ini sering dapat merasa seperti itu kepada calon pembeli. Seperti banyak situs pencarian Real Estate populer tidak menunjukkan "status" saat ini, pembeli yang tersisa dengan tidak ada pendapat lain kemudian 'di sini adalah rumah besar untuk dijual'. Pada kenyataannya Namun, rumah tidak lagi di pasar atau telah dijual bulan yang lalu! Sebagai benar up to date informasi status umumnya dicadangkan untuk Realtors, itu ide yang baik untuk memeriksa status dengan agen Anda sebelum mental menempatkan furnitur di rumah baru Anda. Penjualan status aktif adalah di pasar tanpa penawaran saat ini, tertunda berarti kontrak telah dieksekusi dan rumah akan menutup tertunda inspeksi atau faktor lain yang diperlukan, dan status cadangan daftar berarti sementara kontrak telah dilaksanakan penjual akan mempertimbangkan kembali menawarkan akan kontrak saat ini menjadi batal atau dibatalkan. Memahami hal ini dan jargon merupakan langkah pertama ketika mencari jalur.
Faktor Keuangan Penting
Sempurna gambar dan deskripsi yang indah dapat membuat orang bersemangat tentang rumah, tapi untuk sepenuhnya melindungi diri sendiri dan pastikan Anda berada dalam anggaran Anda harus menempatkan faktor lain ke dalam bermain. Seperti banyak pembeli akan membeli dengan hipotek, biaya bulanan sering dapat mendorong atau mengakhiri transaksi pembelian rumah. Banyak biaya yang bervariasi kepemilikan sering tidak terdaftar di situs pencari populer. Biaya seperti HOA iuran, pajak, asuransi tambahan yang diperlukan dan lain-lain merupakan elemen penting yang harus diperhatikan. Biaya HOA selangit atau tarif pajak yang tinggi dapat dengan cepat menempatkan rumah Anda berpikir terjangkau dari kisaran harga Anda. Untuk memverifikasi biaya tambahan yang Anda mungkin tidak menyadari pastikan untuk bekerja dengan agen real estate atau meminta agen daftar langsung. Perencanaan hasil dalam perlindungan, melakukan pekerjaan Anda dan menjamin penjualan yang sukses.
Hati-hati umpan dan beralih!
Seperti semua bentuk pemasaran, beberapa etis dan jujur sementara yang lain menyesatkan dan salah. Forum dan blog situs yang mengiklankan Real Estat sering bersandar kepada kedua. Agen tidak etis telah dan akan mengiklankan properti yang telah dijual, atau harga tidak disetujui dengan harapan mendarat panggilan pembeli pada iklan palsu. Hal ini sering disebut sebagai 'umpan dan beralih'. Untuk menghindari umpan mencoba untuk menjauh dari forum atau blog seperti situs yang menawarkan Real Estate untuk dijual. Pada setiap saat, Anda terbaik adalah untuk bekerja dengan Realtor, tetapi jika mencari sendiri pastikan untuk melakukan penelitian Anda di situs yang layak dan etis.
Menjaga ide-ide sederhana dalam pikiran akan menghemat waktu, frustrasi dan mungkin uang! Jika membutuhkan data yang benar selalu berkonsultasi Realtor berlisensi, mereka dan selalu akan menjadi sumber terbaik Anda.
Membeli Penyitaan a: Tapak hati-hati
Membeli Penyitaan a: Tapak hati-hati
Gelombang penyitaan yang melanda pasar di tahun 2007 tampaknya telah mereda. Sementara penyitaan tidak datang ke sebuah melengking berhenti oleh bentangan laju kegiatan penyitaan melambat. Ya, real estate lokal dan ada daerah yang belum keluar dari hutan tapi secara keseluruhan, tren tampaknya telah mereda.
Itu tidak berarti bahwa bagaimanapun berinvestasi dalam penyitaan adalah sesuatu dari masa lalu, jauh dari itu. Bank masih duduk di persediaan mahal mereka lebih suka tidak memiliki dan investor masih gertakan tawar-menawar. Jika Anda baru untuk membeli penyitaan, Anda pasti dapat menemukan beberapa penawaran, tetapi ada dua faktor penting yang perlu Anda ketahui sebelum Anda menutup kesepakatan pertama Anda.
Pertimbangan pertama adalah: siapa lagi yang memiliki minat dalam properti selain perusahaan hipotek? Untuk pemilik rumah malang yang kehilangan rumah mereka untuk penyitaan, itu sering bahwa hipotek bukan satu-satunya barang yang menunggak. Sebagai contoh, jika pajak pendapatan federal dan negara yang menunggak, akan ada lien diajukan terhadap properti dan pajak kembali perlu diselesaikan sebelum properti dapat berpindah tangan. Demikian juga pajak properti kembali, tunjangan anak atau pembayaran tunjangan. Rekening tunggakan tersebut tidak dapat menyeka dengan pengajuan kebangkrutan atau penyitaan. Sebelum membeli penyitaan apapun, penelitian judul properti untuk mengidentifikasi hak gadai yang luar biasa yang harus dibayar sebelum properti dapat dijual kepada pihak ketiga.
Ini juga penting untuk memeriksa properti jika mungkin. Sekali lagi, ketika seseorang jatuh di belakang pada pembayaran hipotek mereka ke titik pemberi pinjaman mengambil kembali rumah; kemungkinan bahwa diperlukan pemeliharaan atau perbaikan di properti ada. Ditangguhkan pemeliharaan pada rumah yang diambil alih bisa menjadi kejutan disayangkan. Tanpa pemeriksaan interior dan eksterior penuh, Anda mungkin menemukan hanya terlambat bahwa yayasan rusak.
Luangkan waktu Anda dengan penyitaan apapun dan apakah Anda penelitian. Berpengalaman investor real estate menyadari pentingnya due diligence. Ada baiknya untuk mendapatkan murah, hanya pastikan properti Anda bebas dari bagasi keuangan dan struktural.
Gelombang penyitaan yang melanda pasar di tahun 2007 tampaknya telah mereda. Sementara penyitaan tidak datang ke sebuah melengking berhenti oleh bentangan laju kegiatan penyitaan melambat. Ya, real estate lokal dan ada daerah yang belum keluar dari hutan tapi secara keseluruhan, tren tampaknya telah mereda.
Itu tidak berarti bahwa bagaimanapun berinvestasi dalam penyitaan adalah sesuatu dari masa lalu, jauh dari itu. Bank masih duduk di persediaan mahal mereka lebih suka tidak memiliki dan investor masih gertakan tawar-menawar. Jika Anda baru untuk membeli penyitaan, Anda pasti dapat menemukan beberapa penawaran, tetapi ada dua faktor penting yang perlu Anda ketahui sebelum Anda menutup kesepakatan pertama Anda.
Pertimbangan pertama adalah: siapa lagi yang memiliki minat dalam properti selain perusahaan hipotek? Untuk pemilik rumah malang yang kehilangan rumah mereka untuk penyitaan, itu sering bahwa hipotek bukan satu-satunya barang yang menunggak. Sebagai contoh, jika pajak pendapatan federal dan negara yang menunggak, akan ada lien diajukan terhadap properti dan pajak kembali perlu diselesaikan sebelum properti dapat berpindah tangan. Demikian juga pajak properti kembali, tunjangan anak atau pembayaran tunjangan. Rekening tunggakan tersebut tidak dapat menyeka dengan pengajuan kebangkrutan atau penyitaan. Sebelum membeli penyitaan apapun, penelitian judul properti untuk mengidentifikasi hak gadai yang luar biasa yang harus dibayar sebelum properti dapat dijual kepada pihak ketiga.
Ini juga penting untuk memeriksa properti jika mungkin. Sekali lagi, ketika seseorang jatuh di belakang pada pembayaran hipotek mereka ke titik pemberi pinjaman mengambil kembali rumah; kemungkinan bahwa diperlukan pemeliharaan atau perbaikan di properti ada. Ditangguhkan pemeliharaan pada rumah yang diambil alih bisa menjadi kejutan disayangkan. Tanpa pemeriksaan interior dan eksterior penuh, Anda mungkin menemukan hanya terlambat bahwa yayasan rusak.
Luangkan waktu Anda dengan penyitaan apapun dan apakah Anda penelitian. Berpengalaman investor real estate menyadari pentingnya due diligence. Ada baiknya untuk mendapatkan murah, hanya pastikan properti Anda bebas dari bagasi keuangan dan struktural.
Bantuan Underwater
Bantuan Underwater
Meskipun sekarang mungkin menjadi salah satu waktu terbaik untuk berinvestasi dalam real estate dalam beberapa dekade, ada investor hari ini yang mungkin memegang sewa properti yang bernilai kurang dari apa yang berhutang. Selama bencana perumahan liar dan berbulu dalam dekade terakhir, banyak amatir investor real estate terjebak dalam hiruk-pikuk dan membeli properti sewa tanpa membuat evaluasi beralasan. Tetapi bagi mereka yang tidak membeli real estate dengan pinjaman konvensional dan properti sewa, pemerintah federal telah mengeluarkan pedoman pinjaman untuk membantu pemilik membiayai kembali ke tingkat saat ini, tanpa ekuitas dalam properti.
Program ini adalah Program Refinance Rumah Terjangkau, atau HARP dan memungkinkan pemilik rumah dengan cepat dan mudah melunasi pinjaman konvensional mereka saat ini menjadi tingkat rendah saat ini. Bagaimana HARP bekerja?
Syarat pertama adalah pinjaman harus dimiliki oleh salah Fannie Mae atau Freddie Mac. Meskipun Anda mengirim pembayaran bulanan Anda ke bank untuk sewa, baik lembaga Anda mungkin saat ini memiliki hipotek Anda. Selanjutnya, Anda harus telah mengambil yang ada pinjaman konvensional sebelum 1 Juni 2009.
Program HARP adalah unik karena program-program serupa membutuhkan pemilik untuk menempati properti tapi tidak dengan program baru ini. Selama peminjam tidak memiliki pembayaran lebih dari 30 hari terakhir tanggal jatuh tempo selama enam bulan sebelumnya dan tidak lebih dari satu pembayaran lebih dari 30 hari tingkat selama tahun lalu, peminjam memenuhi syarat untuk membiayai kembali ke tingkat yang lebih rendah. Program ini tersedia tidak hanya untuk rumah keluarga tunggal tetapi juga untuk kopel dan 2-4 Unit properti.
Hampir semua pemberi pinjaman konvensional yang menanggung pinjaman kepada Fannie dan Freddie standar menawarkan pembiayaan HARP. Dan bagi investor yang ingin membiayai tingkat hipotek mereka untuk menurunkan pembayaran mereka dan meningkatkan arus kas mereka, pinjaman HARP mungkin saja jawabannya.
Meskipun sekarang mungkin menjadi salah satu waktu terbaik untuk berinvestasi dalam real estate dalam beberapa dekade, ada investor hari ini yang mungkin memegang sewa properti yang bernilai kurang dari apa yang berhutang. Selama bencana perumahan liar dan berbulu dalam dekade terakhir, banyak amatir investor real estate terjebak dalam hiruk-pikuk dan membeli properti sewa tanpa membuat evaluasi beralasan. Tetapi bagi mereka yang tidak membeli real estate dengan pinjaman konvensional dan properti sewa, pemerintah federal telah mengeluarkan pedoman pinjaman untuk membantu pemilik membiayai kembali ke tingkat saat ini, tanpa ekuitas dalam properti.
Program ini adalah Program Refinance Rumah Terjangkau, atau HARP dan memungkinkan pemilik rumah dengan cepat dan mudah melunasi pinjaman konvensional mereka saat ini menjadi tingkat rendah saat ini. Bagaimana HARP bekerja?
Syarat pertama adalah pinjaman harus dimiliki oleh salah Fannie Mae atau Freddie Mac. Meskipun Anda mengirim pembayaran bulanan Anda ke bank untuk sewa, baik lembaga Anda mungkin saat ini memiliki hipotek Anda. Selanjutnya, Anda harus telah mengambil yang ada pinjaman konvensional sebelum 1 Juni 2009.
Program HARP adalah unik karena program-program serupa membutuhkan pemilik untuk menempati properti tapi tidak dengan program baru ini. Selama peminjam tidak memiliki pembayaran lebih dari 30 hari terakhir tanggal jatuh tempo selama enam bulan sebelumnya dan tidak lebih dari satu pembayaran lebih dari 30 hari tingkat selama tahun lalu, peminjam memenuhi syarat untuk membiayai kembali ke tingkat yang lebih rendah. Program ini tersedia tidak hanya untuk rumah keluarga tunggal tetapi juga untuk kopel dan 2-4 Unit properti.
Hampir semua pemberi pinjaman konvensional yang menanggung pinjaman kepada Fannie dan Freddie standar menawarkan pembiayaan HARP. Dan bagi investor yang ingin membiayai tingkat hipotek mereka untuk menurunkan pembayaran mereka dan meningkatkan arus kas mereka, pinjaman HARP mungkin saja jawabannya.
Par untuk kursus
Par untuk kursus
Sebagai pemberi pinjaman menetapkan suku bunga mereka setiap hari, mereka mengikuti indeks yang berbeda untuk setiap jenis kredit dan menyesuaikan tarif mereka sesuai. Misalnya, 30 tahun dengan suku bunga tetap KPR konvensional akan diukur terhadap Fannie Mae atau Freddie Mac 30 hari kupon. Pinjaman pemerintah dijamin seperti VA dan FHA juga memiliki indeks sendiri bahwa pemberi pinjaman mengikuti. Tetapi jika pemberi pinjaman mengikuti satu indeks, mengapa mereka memiliki begitu banyak suku untuk pinjaman yang sama?
Itu pertanyaan yang bagus. Setiap pemberi pinjaman akan dapat menawarkan berbagai suku bunga untuk hanya satu program pinjaman. Sebagai contoh, pemberi pinjaman dapat memiliki program KPR 30 tahun dengan penawaran tingkat
3.00
3,125
3.25
3,375
3.50
3,625
3.75
3,875
4.00
Dan itu hanya untuk pemula. Beberapa lender menawarkan pilihan tingkat masih lebih untuk program yang sama. Perbedaannya adalah apakah atau tidak peminjam membayar poin diskon, atau titik, untuk mendapatkan tarif yang lebih rendah. Sebagai contoh, dari grafik ini peminjam dapat memiliki pilihan 3,25 persen dengan satu titik atau 3,50 persen tanpa poin. Pemberi pinjaman tidak peduli yang tingkat Anda pilih sebagai hasil bersih biasanya sama untuk pemberi pinjaman. Seorang pemberi pinjaman dapat menawarkan tarif yang lebih rendah tapi sebagai imbalannya Anda membayar pemberi pinjaman untuk hak istimewa.
Lender mengatur tingkat dan titik kombinasi mereka sebagai variasi dalam "par" tingkat, atau tingkat yang ditawarkan kepada publik tanpa poin atau kredit pinjaman. Ketika petugas pinjaman mengutip tingkat 3,75 persen pada nilai nominal, itu adalah hari tingkat tanpa poin pemberi pinjaman menganggap "bahkan-steven." Tarif akan baik atas atau di bawah par. Sebagai konsumen, itu benar-benar tidak banyak digunakan untuk mengetahui apa tingkat par pemberi pinjaman adalah pada saat tertentu tapi itu baik untuk mengetahui istilah.
Sebagai pemberi pinjaman menetapkan suku bunga mereka setiap hari, mereka mengikuti indeks yang berbeda untuk setiap jenis kredit dan menyesuaikan tarif mereka sesuai. Misalnya, 30 tahun dengan suku bunga tetap KPR konvensional akan diukur terhadap Fannie Mae atau Freddie Mac 30 hari kupon. Pinjaman pemerintah dijamin seperti VA dan FHA juga memiliki indeks sendiri bahwa pemberi pinjaman mengikuti. Tetapi jika pemberi pinjaman mengikuti satu indeks, mengapa mereka memiliki begitu banyak suku untuk pinjaman yang sama?
Itu pertanyaan yang bagus. Setiap pemberi pinjaman akan dapat menawarkan berbagai suku bunga untuk hanya satu program pinjaman. Sebagai contoh, pemberi pinjaman dapat memiliki program KPR 30 tahun dengan penawaran tingkat
3.00
3,125
3.25
3,375
3.50
3,625
3.75
3,875
4.00
Dan itu hanya untuk pemula. Beberapa lender menawarkan pilihan tingkat masih lebih untuk program yang sama. Perbedaannya adalah apakah atau tidak peminjam membayar poin diskon, atau titik, untuk mendapatkan tarif yang lebih rendah. Sebagai contoh, dari grafik ini peminjam dapat memiliki pilihan 3,25 persen dengan satu titik atau 3,50 persen tanpa poin. Pemberi pinjaman tidak peduli yang tingkat Anda pilih sebagai hasil bersih biasanya sama untuk pemberi pinjaman. Seorang pemberi pinjaman dapat menawarkan tarif yang lebih rendah tapi sebagai imbalannya Anda membayar pemberi pinjaman untuk hak istimewa.
Lender mengatur tingkat dan titik kombinasi mereka sebagai variasi dalam "par" tingkat, atau tingkat yang ditawarkan kepada publik tanpa poin atau kredit pinjaman. Ketika petugas pinjaman mengutip tingkat 3,75 persen pada nilai nominal, itu adalah hari tingkat tanpa poin pemberi pinjaman menganggap "bahkan-steven." Tarif akan baik atas atau di bawah par. Sebagai konsumen, itu benar-benar tidak banyak digunakan untuk mengetahui apa tingkat par pemberi pinjaman adalah pada saat tertentu tapi itu baik untuk mengetahui istilah.
Langganan:
Postingan (Atom)